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48家房企同场角逐 北京顺义2宗宅地未开拍已触顶

6月1日，北京亦庄0032、顺义新城19街区19-69、顺义新城20街区6001、石景山衙门口713地块4宗地现场竞价，本次土拍共吸引48个主体单位参与竞拍，4宗地块共计成交95.2亿元，平均溢价率10.1%。

中指研究院高级分析师张晓飞介绍，顺义区顺义新城第19街区19-69地块最热门，吸引45家企业参拍报名；该地块出让建设用地面积31562平米，规划建设用地面积56812平米，起始价14.4亿元，从地块自身素质上看，地块规模相对较小，总价15亿元左右相对报名门槛不高，并且地块设置最高限价约在16.6亿元，可以满足众多中小房企参与报名。

此前对竞拍单位主体结构进行过调整，由“同一企业不得参与竞拍同一宗地”，调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地”，使得国央企与民营企业同台竞技更加公平，所以本宗地块民营企业参与主体将近20家，成为近3年来民营企业参与最积极的地块。

这个地块到昨天三点报名截止时，就已经收到了28次报价，已经达到了16.56亿元的地价上限。因此今天下午的现场竞拍，直接进入到竞报“现房销售”面积环节。最终该地块以触顶价格16.56亿元+12000平米现房销售面积被福建雄旺企业斩获。

顺义区顺义新城第20街区6001地块同样吸引30余家企业报名；该地块推出楼面价24520元/平米。地块起始总价15.05亿元，合理上限价格17.3亿，竞报现房销售面积上限13000平米；上限楼面价28198元/㎡，政府指导价格现房60000元/㎡、期房58000元/㎡，最终房地价差30000元。张晓飞指出，利润空间充足，是吸引众多房企参拍原因之一。另外，顺义新城街区临近首都机场，周边多为低密小区，居住环境较为舒适，项目去化可靠；拿地之后，共同参与摇号企业可以组成联合体共同开发，对后续开发奠定合作基础。该地块也是在现场竞拍前，就收到30次报价达到17.3075亿元的地价上限。今天下午的现场竞拍中，1.3万平米的“现房销售”面积上限也很快达到，于是再度出现摇号决定谁拿地。最终该地块被中能建以17.3075亿元+13000平米现房销售面积摇号竞得。

而石景山衙门口地块是一宗F1共建混合项目，由中海新城底价28.3亿元获得。经开区亦庄新城地块土地占地面积4.34万方，规划建面8.7万方，起始价格28.7亿元，是本次起始总价最高地块，报名阶段共吸引10家主体参与，由于门槛在本批次相对较高，报名企业主要为央国企。最终地块被招商以触顶价格33.005亿元竞得。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟

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