四月初，位于钱江新城二期的潮映万象轩迎来首开，120套房源受到1191组购房家庭报名，整体中签率低至10.08%，中签率创新低。

新房市场难摇，土地市场同样难摇！

(资料图)

钱江新城二期供地以来，四堡七堡单元已出让的11宗地块仅1宗地块高溢价7.1%成交，其余均溢价封顶，各大房企争相进入钱江新城二期板块树立企业标杆。

钱江新城二期又迎来一宗优质宅地。

在今早发布的第五批挂牌公告中，钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-26地块位列其中，也是本次为数不多的地块中，区位优势、地块属性、市场环境俱佳的“明星”地块。

根据规划条件，地块出让面积45561㎡，容积率2.3，可建面积约10.5万方，起始楼面价40463元/㎡，封顶楼面价45234元/㎡，新房精装限价66000元/㎡，其中装修价格不高于6000元/㎡，与周边的江华玺云、栖江揽月限价一致。

挂牌地块区位图 图源：浙报传媒地产研究院

PART1 年内钱江新城二期的“上车”机会不多了

从杭州市2023年度供应计划宗地表看，钱江新城二期今年供应涉宅用地共计4宗。

今年2月，四堡七堡单元JG1401-25地块首先亮相，由华润竞得。除了本次挂牌的JG1402-26地块外，剩下的四堡七堡单元JG1405-40地块、四堡七堡单元JG1403-12地块分别将于第三、第四季度供应。

也就是说，年内钱江新城二期的“上车”机会不多了，尤其是能在年内形成新房供应、货值约69亿元的机会，有且只有一次了！

2023年钱江新城二期供应地块分布图 图源：浙报传媒地产研究院

PART2 钱江新城二期还将注入更多高能级产业

今年2月杭州正式出台的《杭州市人民政府办公厅关于推动杭州总部经济高质量发展的实施意见》中，特意点名钱江新城二期，明确将在钱江新城二期等核心区块规划建设一批总部集聚区。

去年11月，上城区发布《上城信息智能高新技术产业园区空间规划环境影响报告书》，更透露出许多重磅消息。

明确了钱江新城二期高端服务配套区、总部经济引领区的产业定位。同时，要求探索加强与钱江新城一期、玉皇山南基金小镇等联动，积极打造总部经济集聚区，导入高新区培育壮大的企业,招引区域型总部企业、功能型总部企业入驻等。

未来，钱江新城二期将打造成为国际化的高端商务区、总部集聚区和高层次人才聚集地，成为人们心之向往的城市新地标。

PART3 沿江景观与品牌教育再加码

四月初，杭州市本级海塘安澜工程（三堡至乔司段海塘）一期项目正式开工，这条总长度3.97公里，总投资32亿元的水利“长廊”可不简单，尤其是对于钱江新城二期来说，这条沿江景观带在确保实现防潮能力提升的同时，主动拥江入怀、优化滨江景观，为钱二经济社会发展筑起坚固的水安全屏障，也将为民众创造一个亲近自然、可停留的综合文旅休闲空间。

这将是杭州真正意义上的沿江滨水商业带。项目将现状之江路下沉为隧道，并在地面整合水利堤塘与城市空间，统筹谋划、统一设计、共同建设海塘与滨水公园，作为集景观、文旅、休闲、交通、市政“江城一体”融合发展的标志性项目，未来将建成一条纵览江潮风光、体验缤纷生活的世界级滨水潮岸。

建成后，钱江新城二期将汇集更高能级的城市新地标以及更多元化的宜居新方式。

杭州市本级海塘安澜工程（三堡至乔司段海塘）一期项目效果图 图源：杭州城投发布

此外，最近钱江新城二期的学校又有新动向，JG1402-A33-40地块36班小学与JG1402-R22-41地块18班幼儿园公示方案公布。

学校位于挂牌地块南侧，与地块仅隔了一条昙花庵路，根据就近入学原则，可以说是享受家门口的“一站式义务教育”。

希望继杭州天长小学后，再次落户一所品牌名校，形成品牌学区联动，进一步助推区域教育资源的高质量发展。

规划学校效果图 图源：杭州市规划局网站

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